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商业地产年底再掀热潮多种因素促其热销

发布时间:2020-06-30 18:07:08 阅读: 来源:矿用通信电缆mhyv厂家

600)this.style.width='600px';" border="0" />海峡农博会近日多次推盘,独特的产品引发购买热潮。 林忠 摄   今年以来,在一系列重拳出击的楼市调控政策影响下,住宅市场渐趋平稳,不少投资者开始将目光转移到商业地产上,商业地产由此顺势而起。尤其是近几个月来,市区不少开发商适时推出的店铺、SOHO类产品,均得到良好的市场回应。商业地产正以其特有的优势吸引人们的视线,其受青睐程度大有赶超住宅地产之势。

商业地产逆市飘红

11月19日,漳州明发商业广场商务写字楼20号楼开盘,352套房源在3小时内基本售罄,开发商正计划推出7号写字楼。

11月28日上午,由福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司投资30多亿元开发的海峡农博汇开盘,首批126套四季旺铺2小时售罄,当日揽金近2亿元;12月11日,海峡农博汇应市加推6号楼水果批发市场旺铺,虽低调公开,但仍吸引了200余名来自福州、泉州、厦门乃至江西、上海的忠实客户,现场一片火爆。

此外,欢乐城“即收型”旺铺已公开预售;此前一路走俏市场的万达也于12月18日推出金街旺铺B区,大批购买者蜂拥而至,现场购销两旺……

回顾近期漳州楼市商业地产开盘情况,不难看出,在楼市整体较为冷清的今天,相比住宅市场,商业地产却是一片火热景象。

多种因素促其热销

俗话说“一铺养三代”,在不少投资客眼里,商品房总价高,淘一处合适的商铺或者写字楼,投资少,见效也快,何乐而不为呢?此前漳州碧湖万达广场相关负责人就曾表示:“钱存银行不断贬值,金融投资回报率难以保证,近期不少人‘拥金忧虑’问题突出。但通过分析我们不难发现,在有限的投资领域中,不动产投资是抗通胀的最佳选择。”

例如此前万达推出的精装SOHO,拥有50平方米精装小户型、大商业、大配套等诸多优势,36万元低总价投资门槛低,也使其成为众多投资者和刚需置业者的选择。再如明发推出的20号商务办公写字楼产品,面积50至80平方米,起价为4700元/平方米,合理的价位也是其吸引人们的重要原因。

“产权商铺”、“不限购”、“不限贷”……在市区一些楼盘的广告单上,这样的字眼被放大了不少。的确,在不少投资客眼里,商业地产独有的优势也是其受欢迎的原因之一。来自厦门的投资者王先生告诉记者:“商业地产不存在‘限购’和‘限贷’问题。比如此前我购买的一套SOHO产品,首付比例仅为50%,比二套房首付比例还低。”

此外,一些商业地产项目定位精准,产品独一无二,也引发了购买热潮。在11月28日海峡农博汇开盘现场,一口气购买了两间店铺的一位投资者就告诉记者:“购买海峡农博汇的商铺,是因为这里是漳州首个也是目前唯一的农产品贸易物流中心,而且规模大、规划科学,还有政府的支持,这样的产品不增值都难,怎么说也得抢上几套。”

选准产品很重要

商业地产目前备受追捧的局面已是不争的事实。不过,对于商业地产的投资热潮,也有部分业内人士表现出冷静看待的态度。一位不愿意透露姓名的地产业内人士表示,目前商业地产之所以“相对火爆”,一个很重要因素是住宅市场的冷却。但投资商铺、写字楼等产品,与商业地产本身的知名度及区位有很大关系,如果投资者选择的商业定位不准或者商家经营不好,可能成为投资者的负担,风险较大。

海峡农博汇营销中心负责人郑尔金认为,随着国家商品住宅宏观调控效果的日益凸显,不限购、不限贷的商业地产将是投资市场的新聚焦点。但投资者选择商业地产时,还是应该选择一些交通便利、物业管理好、租用率高的项目。例如海峡农博汇的市场定位便不局限于本地,而是辐射面广阔,再加上有政策支持,其推出的商铺产品才能如此受市场肯定。

■记者曾婷婷

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