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二手房交易公积金贷款资金监管业务

发布时间:2021-01-07 18:09:56 阅读: 来源:矿用通信电缆mhyv厂家

济南的小王前段时间看中了一套二手房,由于他给了钱过不了户,而房主怕过了户拿不到钱,所以两人陷入了僵局。听说,为加大对职工住房公积金贷款的扶持力度,解决职工购买二手房自筹资金难度大的问题,使买卖双方有效规避二手房交易资金风险,济南住房公积金管理中心、济南市房管局联合推出二手房交易公积金贷款资金监管服务。现在让我们来了解一下。

根据济南住房公积金管理中心的相关规定,二手房交易过程中,买卖双方与济南市房管局指定的资金托管机构——济南市房地产市场综合服务中心签订《济南市二手房交易资金托管协议》,由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的二手房交易资金专用账户,在完成房屋产权登记后,托管机构按照约定,将托管资金转入卖方留存账户。

关于资金托管流程,小编这里告诉大家,具体如下:1、买卖双方通过“济南市网上房地产”操作系统,签订《济南市存量房买卖协议》。2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。3、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请公积金贷款。4、贷款银行至公积金管理中心办理审批和公积金贷款资金划拨手续,并通知买方办理托管资金存款手续。5、买方在托管资金入账后,由托管银行为其出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。6、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料,到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明 》 ,并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。7、产权登记完成,买方到房管部门领取房产证,托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件,托管机构为买方办理退款手续。

另外,关于它的所需资料,借贷网提醒,主要包括:买卖双方的身份证,委托代理的,出具公证委托书和受托人有效身份证明;《房屋所有权证》;网上签订的《济南市存量房买卖协议》;卖方在约定托管银行开设的个人结算账户;《济南住房公积金管理中心存量房公积金贷款确认书》(由贷款银行代为办理)。以上资料原件、复印件各一份。

最后,借贷网提醒大家注意的是,整个资金监管流程很快,贷款银行在收到齐全的贷款资料3个工作日内完成初审并上报公积金管理中心。公积金管理中心在贷款银行提供资料齐全3个工作日内完成审批手续。房产登记部门在资料齐全受理后,5个工作日办理完毕产权过户和抵押登记手续。产权登记完成,托管机构2个工作日完成转款手续。

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