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二手房交易买卖警惕谨防房产贷款在身

发布时间:2021-01-07 21:59:03 阅读: 来源:矿用通信电缆mhyv厂家

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现在二手房买卖中,不少购房者都会遭遇房屋解押问题,一些房主会提出用购房者的首付款去解押,然后再过户。这种情况表面上看也没有什么大问题,但是,实际上情况是怎样呢?

据数据统计,目前二手房市场约有50%的交易会涉及卖房先行垫付、还款解押的现象,而且绝大多数都是因为卖家在无力自行解押的情况下,需要买家提前支付,但实际上这种情况操作起来风险很大。

某房产咨询公司负责人表示“其实这里面是有一个隐患的,什么隐患呢,就是我买房人帮你房东还完款之后,到我到房产局过户期间,这房子如果房东对外有债务,有可能会被司法查封,就会造成这个案子无法交易下去。”

除了会发生房屋被法院查封冻结,也有可能会发生卖家“一房二卖”,将房子又出售给其他人,导致买家遭受损失。

该负责人表示:“那么对于这样子,就是买房人帮房东还银行贷款这种情况,我还是建议大家如何去提高(预防)交易风险呢,就是选大型的中介公司,因为现在有些大型公司会提出担保服务,就是说买房人如果遇到这样的问题,你的已经付的购房款,中介公司会帮你进行垫付偿还,后面再跟房东追讨,这样子对买房人也是一个保障。”

同时,买房人也可以在打钱给卖方时把握时间点,选择在卖方提前还款的那一天,将钱直接划到卖方的还款账户,尽量留存还款凭证,从而降低风险。

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